2025年7月，黄山中心城区新房与二手房市场双双下滑，成交量、价格同步回落，市场进入需求释放后的“缓冲期”。尽管信贷政策仍处于历史低位，但价格刺激边际效应减弱。
◆ 新房市场：成交回落，价格松动，“淡季效应”显现
2025年7月，黄山中心城区新房成交78套，环比6月的82套，下降4.88% ，同比去年的72套，上涨8.33%。其中普通住宅成交59套，占比76%，成交均价10230元/㎡，较6月的10400元/㎡小幅下调，反映出开发商在淡季加大“以价换量”策略，促销也进入了淡季模式。
2025年7月，黄山中心城区新房市场成交量小幅下降。一方面，开发商在传统淡季加大促销力度，价格下调幅度加深，但市场反应不及预期。随着上半年部分购房需求已被提前透支，进入下半年，购房者对价格刺激的敏感度明显减弱，成交周期延长。另一方面，高温天气“作祟”，线下看房人流下降，购房情绪趋冷。
◆ 供应情况：小幅放量，节奏平稳
2025年7月，黄山中心城区2盘获预售证，新增可预售住宅房源50套，1盘加推23套住宅房源，供应端保持适度活跃，未见集中放量。
◆ 二手房市场：价格下探继续，成交相对平稳
2025年7月，黄山中心城区二手房住宅成交230套，较上月的256套下降10.16%，同比2024年7月的245套下降6.1%，环比，同比均下降。7月二手房挂牌均价为7931元/㎡，环比下降4.25%，同比下跌11.7%。尽管部分急售业主主动降价“让利”，在短期内吸引了部分价格敏感型购房者入市，但整体市场信心仍显不足。价格下行反而加剧了买方观望情绪，“捡漏”成为主流心理，交易节奏趋缓。
◆ 信贷环境：利率稳定，仍处历史低位
7月LPR报价维持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内为2.6%，5年期以上为3.0%，首付比例15%，为历史最低点。公积金贷款利率5年期内2.1%，5年期以上2.6%。
一、新房：
1、新房成交环比下降，同比增长
2025年7月黄山中心城区新房共成交78套，环比6月的82套，减少4套，下降4.89%；同比去年7月的72套，增加6套，上涨8.33%。
2、从物业类型来看：住宅成交59套，占比76%；联排、叠屋成交2套，公寓成交17套、商铺、写字楼、办公类房源0成交。
3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区29套，占比37%；城西片区、江南片区各12套；新潭片区14套、梅林片区7套、城东片区3套、一中片区1套、高铁片区0成交。
4、开盘加推：
2025年7月，黄山中心城区锦绣江山月1盘加推，共计23套住宅房源。
5、市场供应：
2025年7月，黄山中心城区锦绣江山月、紫荆书院2盘获预售证，新增可预售住宅房源50套，新增可预售住宅面积6235.95㎡。
二、二手房：
二手房方面，2025年7月黄山中心城区二手房挂牌均价7931元/㎡，环比下降4.25%，同比下跌11.7%。
三、土地：
2025年7月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌成交。
四、交房
2025年7月，黄山中心城区玉屏紫云府北区交付，共计398套房源。
五、营销活动：
2025年7月，黄山中心城区6家房企共举办了10场营销活动，与6月15场相比减少。活动主要包括：玉屏紫云府北区交付、锦绣江山月加推、安澜轩夏日FUN风计划、黎阳学府清栋计划等，活动内容多以线下活动及促销活动为主。
备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。返回搜狐焦点首页，查看更多
